訂閱電子報

月刊專欄

期別選擇
期別:241
發布日期:2023-10-03
閱覽人數:45
房地合一稅 2.0 面面觀(上)

近年台灣和許多已開發的國家或區域一樣,青年世代深受高房價所苦。不少年輕人離鄉背景到大都市工作、找尋發展機會,但卻被高漲的物價、租金壓得喘不過氣。想要買房在城市地區穩定下來,但現今的房價,即使從事收入不錯的職業,若無擁有一定資產的長輩幫忙,買房子依然是一件難於上青天的事情。房價高漲的其中一項原因是因為投資客在炒作,因此炒房能夠使他們快速的賺取暴利。為了抑制房價持續高漲讓多數人買不起房、產生更多的社會問題,世界上許多政府接祭出了打房政策以其抑制房價,台灣自 2021 年所實施的房地合一稅 2.0 也是其中之一。


房地合一稅 2.0 版的具體措施項目如下:


一、個人短期套利者課以重稅

具體作法是將個人炒作不動產適用高稅率的持有期間延長,例如在修法前在境內稅率持有 45 % 者,修法前的持有期間為一年以內,修法後延長為兩年以內。


二、法人比照個人差別稅率課稅

法人依持有期間按照差別稅率分開計稅,以防止個人藉由設立法人來進行短期交易避稅,例如在修法前在境內稅率持有 45 % 者是沒有持有期間的限制,修法後有兩年以內的期間限制。而在非境內地區,原本持有 45 % 者的期間限制修法前是 1 年以內,修法後延長為兩年以內。


三、擴大房地產課稅範圍

1. 增加預售屋及股份(或出資額)兩項課稅標的,防止透過移轉型態規避稅負。交易持股(或出資額)過半數(50.0001 %)營利事業的股份(或出資額),且該營利事業股權(或出資額)價值 50 % 以上(含 50 %),是由台灣的境內房地所構成。


2. 交易未上市櫃股票已課房地合一稅者,免按所得基本稅額(AMT)課稅,並排除屬上市、上櫃或興櫃公司的股票交易。


個人出售預售屋的課稅方式,在修法前為併入綜合所得稅的總額,於次年五月辦理綜合所得稅的結算申報。修法後改為分離課稅,預售屋及其坐落基地交易日之次日起算,30 天內申報房地合一稅。


至於法人出售預售屋(權利)之課稅方式的部分,在修法前是併入營利事業所得稅申報之金額,於次年五月結算申報,修法後則改成分開計稅後合併報繳。


房地合一稅 2.0 版本讓土地漲價總數額減除上限,以防止有心人士利用土地增值稅與所得稅的稅率差異來規避稅負。


不受這一次房地合一稅 2.0 修法所影響則有以下幾種類型:


一、維持稅率 20 %

● 個人及營利事業非自願因素(如:調職、房地遭強制執行)之交易。


● 個人及營利事業以自有土地與建商合建房地交易(含合建分屋、分售、分成)。


● 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地產後第一次移轉。


● 營利事業興建房屋完成後第一次移轉。


二、維持稅率 10 %

● 自住房地持有並設籍滿 6 年(課稅所得 400 萬以下免稅)。


三、持有超過五年者

● 個人及營利事業交易其持有超過 5 年之房地。


【 下接 2022 年 10 月  NO. 242 月刊 】


上一篇:「成都中車四方軌道車輛有限公司」獲頒 IRIS Certification® 品質績效銀級證書
下一篇:反惡意併購的「毒丸計畫」與臺灣公司法(上)
月刊專欄

貝爾國際檢驗認證集團總部

貝爾國際檢驗認證集團總部(台北聯絡處)

貝爾國際檢驗認證集團總部(台中聯絡處)

貝爾國際檢驗認證集團總部(高雄聯絡處)

Copyright © 2022 BellCERT Group TAIWAN.